目前分類:房屋貸款 (61)

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討論二胎房貸和房屋可貸成數

 

 

 

許多人在房貸繳款一段時間之後假如剛好面臨資金需求,第一時間都會直接想到把房子拿來申請二胎房貸(確實目前台灣目前各種貸款方案中以房屋抵押貸款利率最優惠),因為大家都知道房貸的利率最低最划算。

 

 

 

二胎房貸:

 

它的設定順位為第二順位,因為債權一旦拍賣,清償順序為第二,所以二胎房貸的風險比較高,相對二胎房貸的利率會比一胎房貸高。
通常會選擇申請二胎房貸,多半都是因為需要增貸的金額不大或是房屋估價結果不理想無法申請轉增貸才會考慮

 

  

 

 

二胎房貸/可貸成數我分成兩部份討論

 

1.《房屋的貸款餘額大於房屋可貸款成數》

  

這種情況多數發生在房屋貸款剛剛繳款不到三年以內的狀況,

 

例如原本房貸貸款600萬因為剛繳款不久目前貸款餘額還有560萬,假如在房價沒有大幅上揚情況下,

 

這種狀況只能辦理房屋的二順位貸款(二胎房貸),這在利率上比較偏高大約 3.99%~5.99% 之間(但相較信貸利率仍然優惠)。

 

 

 

 

2.《房屋的貸款餘額小於房屋可貸款成數》

 

假如房屋貸款繳款超過5年以上或該地區房價呈現上漲現象

 

此時房屋貸款餘額(欠銀行的負債)都會小於房貸可貸款成數,

 

這時候通常都會建議直接申請房屋抵押轉增貸款來取得資金目前房屋抵押貸款利率區間大約2.1%~2.3%之間都有可能,

 

這已經是全部貸款利率最低的方案,不用再比較了!

 

 

 

綜觀上述;

 

一般人面臨資金需求有時候都會考量申請手續比較簡便的信貸

 

對於金額數十萬需求的申請信貸確實較簡便利率影響也不大

 

但是一旦你的資金缺口是七八十萬或是上百萬

 

絕對會建議你利用名下房屋抵押增貸。

 

 

 

以下是一般評估房貸增貸的流程

 

房屋估價→告知申貸金額→填申請書→送審→回報送審利率及額度→約對保→辦理設定、過戶→撥款

 

以上從第一步驟到最後撥款通常至少要10-14個工作天

 

 

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款,可以先填一份完整貸款評估表開始第一步免費貸款評估資料

 

 

 

 

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延伸閱讀文章:

 

房屋貸款/申請房屋貸款和二胎房貸的差異

 

攤販自由業收入不足/房屋貸款增貸200萬成功案例分享

 

創業貸款(剛離職)/房屋貸款成功案例分享

 

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名下有房屋但不能提供 申請信用貸款是否有幫助

 

網友提問:

父母的房屋兩年前過戶給我,過戶時尚有房貸150萬,目前仍是父母在繳款只是房屋先過戶給我,我想申請信用貸款50-60萬,詢問多家銀行額度大約都只有30萬,應該是因為我薪水只有3萬多,房屋權狀我拿不到也沒有權限動用,想請問有沒有信貸方案是不用提供權狀只要確認房屋是我持有就可以提高貸款額度。

 

貸款專家回覆:

一般來說,申請房屋貸款或信用貸款如果是提供房屋做加分必須提供房屋權狀”,房屋是你的名字雖然銀行拉謄本也查的到,但坦白說加分效益不大,多數的銀行都要設定房屋才願意提高貸款額度。

 

假設你的月薪3萬,負債比上限22倍可貸額度最高是66萬

銀行會回覆你可貸額度約30萬代表你還有其他負債或負面表列

例如:信用卡有動用循環、年資未滿一年、月光族、聯徵多查等,這些狀況都有可能導致貸款額度降低或婉拒,如果需要高額度貸款建議先諮詢專業貸款經理人的建議再送件申請,因為多一次聯徵查詢評分就會差很多。

 

本公司和銀行有配合『高額度信用貸款款專案』

只要名下有房屋即可突破收支比和負債比22倍限制,不需提供房屋權狀也不用現勘或入屋拍照,至少需提供以下一樣財力證明

1.薪資轉帳近六個月明細

2.扣繳憑單年收入30萬以上(扣憑上的公司必須仍在職)

3.勞保異動明細現職年資滿半年以上且投保薪資大於2萬(非工會)

 

如果你名下有房屋,只需提供以上一樣符合條件的收入證明,即適用『免房屋權狀免設定的高額度信用貸款專案』

 

 

 

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頭期款20萬買房子的問題

 

各位專家好
我目前想買一間230~300萬的公寓
但我的頭期款大概只能擠出20萬這麼多
有人說銀行只能貸7成
請問大大我該怎樣辦貸款比較好??
在租下去我真的會送殯儀館
拜託有買房經驗的大老幫小弟我解答問題QQ

 

 

你好~

安心林小姐針對頭期款20萬買房子的問題 回覆如下:

 

假設一間房屋售價是1000萬,銀行不會貸款1000萬給買屋的民眾

通常作法都是貸款7成-8成 (依區域性區分)

也就是700萬-800萬

所以保守估計頭期款至少需要準備2成-3成以上。

 

以你的例子假設是300萬的房屋

至少需要準備的頭期款約60萬-90萬之間,

若房屋座落地較偏遠或有其他嫌惡設施,貸款成數有可能更低。

 

題醒你!

如果要購買的房屋是小套房,恐怕更難向銀行貸款成功喔!

 

每個月要繳的貸款是多少,約多久繳完呢? 

貸款成數7成 210萬/20年/利率2%/月付金 10624

貸款成數8成 240萬/20年/利率2%/月付金 12141

 

我認為這個金額應該和房屋租金應該落差不大

如果繳房租都讓你覺得有困難,那除了準備頭期款以外還要繳20年的房貸,建議你要仔細評估清楚!

 

 

 

貸款是一個重大的決定,事先做好充足的準備,

就能避免多餘的聯徵次數,貸款的過程就會越輕鬆。

 

 

每家銀行貸款的評分標準不同建議謹慎選擇再辦理

申請適合自己的銀行且符合預期利率才是重點~

 

 

銀行貸款經驗10年以上案件判斷精準,
提供以上經驗分享 若有疑問可補充說明再為您解答。

 

 

 

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請問拿不出薪資證明可以申辦房貸嗎?

 

本身家裡目前是租屋的.. 目前有打算想買中古屋 我想問如果拿不出薪資證明 但頭期款拿的出來的話 有辦法申辦貸款嗎?

 

你好~

安心林小姐針對請問拿不出薪資證明可以申辦房貸嗎? 回覆如下:

 

房屋貸款的重點在於房屋的價值,人的條件基本上不是信用瑕疵都有解套空間,如果要約略知自己房屋可貸款金額,建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估。

 

『房屋貸款』,辦理大致看兩方向

1.房屋在銀行眼中鑑定價值

 通常銀行鑑價都會低於市價約1-2成

而隨這地段不同,各銀行可以承作的『貸款成數也不盡相同』

目前,銀行可承作最高成數是八五成

如果沒有薪資證明佐證收入來源,基於風險性考量恐怕只有少數銀行願意降低成數違例承作。

 

2.申請人的債信狀況和收入
依我經驗除分析,工作收入領現金無轉帳證明或負債比偏高且

長期使用信用卡循環以短補長

通常容易被銀行婉拒或是必須加附有收入證明的保證人機率非常大。

 

★版主有以上狀況,我可以協助你申請規劃

 

 

 

 

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就能避免多餘的聯徵次數,貸款的過程就會越輕鬆。

 

 

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關於房貸清償信貸的問題

 

請問一下 我名下有兩筆信貸 一筆合約到了可以提前清償,另一筆還不滿3個月若要清償必須支付違約金 1萬多塊,最近我到他家銀行辦了房貸要償還我原本的信貸,原本我告知專員我想要先還掉合約到期的那筆信貸,另一筆我想要等合約到期再做清償,但是專員回覆我說,如果不全部清償的話,我的負債比會超過22倍,可是我又不想白白的付那違約金,假如我提供原本信貸的那個銀行存摺帳號作為未到期的那筆信貸清償帳號,銀行會知道嗎??

 

 

你好~

安心林小姐針對關於房貸清償信貸的問題 回覆如下:

 

1.以房屋貸款清償信貸的觀念非常正確

目前房貸利率平均介於2.1%~2.4%之間,信貸利率較高

過了綁約期再清償,期間多付的利息或許已經超過一萬多的違約金,

而且你的房貸銀行目前也因為負債比的關係不同意直接給你現金

所以雖然提前清償信貸須支付違約金,

但兩者相較下以房屋貸款清償信貸仍然划算的。

 

2.你所提的做法『提供原本信貸的那個銀行存摺帳號作為未到期的那筆信貸清償帳號』,是不可行的,銀行一定查的到

 

 

 

 

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延伸閱讀:

 

 

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關於房貸轉貸信用問題

 

是這樣的,房屋的名字是我父親的名字,因為他自己遲繳貸款3個月再加上信用卡也遲繳的問題,造成信用不良記錄
我想用房子借一筆錢出來償還全部的信用卡費用,能夠轉貸是最好的,因為我發現原本的銀行利率有些高,也算是想整合負債
房子父親是說不可能過戶給我哥,所以勢必得用我父親的名義借

我想請問,這樣子要借房貸是否難借?畢竟他造成自己信用瑕疵問題
這樣的條件是否沒有銀行敢承擔風險?

 

 

你好~

安心林小姐針對關於房貸轉貸信用問題 回覆如下:

 

房貸轉貸建議先評估兩大重點

 

1.先判斷房屋是否有足夠價值增貸(以銀行鑑價為主)

版主文中沒有提及房貸繳多久了和房屋座落地等條件,無法評估房屋是否有轉貸或增貸的空間,需要實際鑑價才能得知。

 

市場買賣價和銀行鑑價都會有10%-15%的落差,

所以不要把市場行情價和銀行房屋貸款鑑價混為一談。

 

2.貸款人的債信條件是否有達到銀行授信的標準

信用問題看起來是本次增貸的主要關鍵點,

因為父親是屋主,即使以你的名義申請房屋轉貸,

父親還是必須擔任保證人,屆時遲繳的信用問題一樣會導致銀行婉拒。

 

提供你另一個方式 『房屋先過戶由你擔任借款人』

這個方式工程較耗大,需要付出的金錢與等待時間相對比較長

 

1.房屋過戶一定要繳交增值稅與契稅。

 *贈與:房屋要申報贈與,台幣220萬以內免稅,超過之部分繳10%。

 *買賣:二親等之買賣視同贈與,仍然需要申報贈與,但是只要檢附買賣資金流向證明,主張是買賣,就不會被課徵贈與稅,但是仍有增值稅與契稅要繳交。

 

2.時間部分:通常過戶再加辦貸款通常耗時一個月是很常見的狀況。

 

 

你本身的工作收入並未說明,這也是申請房貸的問題之一,

建議需申請前要審慎評估申請的銀行。

 

 

 

 

 

 

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攤販老闆/網拍/SOHO族/自營商申請銀行貸款常見五大問題

 

1.沒有公司行號、沒有店面或營業登記

2.公司剛成立或成立時間未滿一年

3.沒有正式收入證明或報稅紀錄(401報表)

4.月光族,銀行往來紀錄不漂亮

5.信用空白

--------------------------------------------------

 

Q:攤販老闆、網拍、自營商,要如何挑選適合的貸款方案?

A:攤販、網拍、SOHO族等自營商老闆貸款管道少,以信用貸款方式向銀行貸款婉拒機率高,各家銀行信貸方案針對自營商貸款多半持保守態度或直接婉拒,有以上五大問題的自營商老闆們不妨提供名下的擔保品,加上貸款經理人規劃克服問題點。

 

 

Q:既然有擔保品提供,為何還需要委託貸款經理人?

A:多數的自營商都無法提供正式的收入證明或報稅紀錄,沒有正式的收入來源即使提供擔保品,銀行還是會擔心償還能力,以風險過高而婉拒申請。

 

如果您有類似的情況委託貸款經理人規劃,再搭配挑選免財力證明的銀行辦理就可以順利解套。

 

 

Q:自營商申請房屋貸款,銀行會要求配偶或其他條件擔保嗎?

A目前的法令規定擔保品價值足夠下,銀行不得再請申請人增提保人。

實務面有幾個狀況,銀行還是會要求增提保人貸款才有機會成功

1.屋主非本次貸款申請人,屋主就必須擔任保人才能申請。

2.申請人無法提供明確薪資財力證明、或者財力證明並不明確。

3.申請人信用繳款紀錄有遲繳,且遲繳有上聯徵紀錄。

4.申請人的負債與收支比重嚴重不平衡(收支比、負債比偏高)。

通常上述四點不要抵觸 銀行通常不會要求保人

 

 

只要是自營商或無公司登記的老闆,到一般銀行借信用貸款幾乎是不會核准的,銀行通常只是借給上班族(這是多數自營商常跟我抱怨的事)。

唯有房屋貸款或汽車貸款,只要資產的可貸價值高加上合理說明收入來源,再搭配少數銀行的免財力專案都可以成功核貸。

 

 

真實範例分享:

 

近期有一位花店老闆欲向銀行貸款,想以房屋貸款,先詢問了原貸銀行陽信銀行,由於陽信銀行除了原貸以外還有二胎貸款,故陽信銀行直接以沒有空間無法增貸婉拒申請,之後詢問多家銀行也都以沒有正式收入證明婉拒申請。

花店老闆的房子坐落地點在台中,

除了房貸以外,名下還有二胎+車貸+信用卡+信貸負債共計100多萬,

希望可以一次整合,經由我的建議與規畫,最後幫他規畫償還一順位和二胎負債並多10多萬現金運用,此次的規畫重點除了延長貸款年限還降低債務的月付金,一舉兩得。

 

 

 

申請上有任何問題可以直接填寫貸款評估,委託專業貸款經理人規劃可以省去很大的麻煩。

 

 

 

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有貸款的房子想要再辦理房貸

 

目前名下的房子當初買的時候有貸款現在也在繳納中
已繳大約3~4年了 金額差不多還剩三百多萬吧
一個月繳大概快兩萬 現在突然要用到一筆錢
大概60~70萬 這樣還有機會可以貸嗎
因為對這一塊不是非常的了解

 

 

你好~

安心林小姐針對『有貸款的房子想要再辦理房貸 』回覆如下:

 

有貸款的房子已繳3~4年,只要前面沒有寬限期繳款要增貸一定有空間,但實際可貸額度要估價才知道。

 

以下三個問題是你本次申請的關鍵問題,如果可以請再補充說明:

1.請問房子坐落地點?

2.當初申請房貸是否有寬限期?

3.繳款紀錄是否正常,有無延遲繳款?

 

 

Q:有貸款的房子想要再辦理房貸?

有貸款的房子想再貸款,主要是看房子的價值,

銀行評估房屋價值會大過於貸款人的條件

本次需要的貸款額度不高,只要繳款紀錄正常原則上沒有問題

工作或收入條件也會列入銀行評分,

若收入過低會有收支比的問題,不過這個問題先不用擔心

透過專業經理人的建議,仍可以規畫適合的銀行辦理。

 

 

 

 

貸款是一個重大的決定,事先做好充足的準備,就能避免多餘的聯徵次數,貸款的過程就會越輕鬆

 

 銀行貸款經驗10年以上 案件判斷精準,提供以上經驗分享 若有疑問可補充說明再為您解答。

 

 

 

 

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辦銀行二胎借款容易過件嗎?

 

欠信貸約57萬卡欠3萬再辦台新銀行二胎房貸容易過嗎?
欠信貸約57萬.卡欠3萬再辦台新銀行二胎房貸容易過嗎?
急需30.......40萬和解金還貸的下來嗎?工作6年穩定月收入平均41000房子繳快3年嘞之前辦過渣打沒過很煩心裡也很吶悶我繳款正常也未超過22倍為何被退件?連徵又被白拉? 二胎房貸哪家銀行好過件?

 

你好~

安心林小姐針對辦銀行二胎借款容易過件嗎? 回覆如下:

 

台新銀行二胎貸款利率範圍很廣泛,主要是看你的房子是否尚有殘值

如果房屋沒有剩餘的空間價值,銀行貸款利率會稍為加碼

再者還會評估貸款人的工作收入和整體債信狀況。

房屋二胎借款利率約4%-12%(依有無殘值做區分)

 

我的建議 

若原房貸銀行無法增貸,可以提供房屋實際做落地段進行估價

委託專業貸款人規劃其適合你的專案,才不會浪費聯徵查詢次數。

 

辦理房屋二胎借款需要的文件 :

1.身分證正反面影本

2.前貸銀行近一年繳款明細

3.財力證明

4.房屋土地建物影本

 

 

若有聯徵過多或負債偏高問題都可以協助申請,

透過專業貸款經理人協助規劃,才不會誤送銀行多了不必要的聯徵查詢,且大幅提高過件率。

 

 

 

貸款是一個重大的決定,事先做好充足的準備,

就能避免多餘的聯徵次數,貸款的過程就會越輕鬆。

 

每家銀行貸款的評分標準不同建議謹慎選擇再辦理

申請適合自己的銀行且符合預期利率才是重點~

 

 

銀行貸款經驗10年以上案件判斷精準,
提供以上經驗分享 若有疑問可補充說明再為您解答。

 

 

 

 

延伸閱讀:

 

 

房屋貸款/房屋抵押貸款需要提供保證人嗎

 

房屋貸款/申請房屋貸款可以用來整合負債嗎

 

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協商了還可申請辦房貸轉增嗎?

 

協商了還可申請辦房貸轉增嗎?

 

你好~

安心林小姐針對協商了還可申請辦房貸轉增嗎? 回覆如下:

 

銀行公會並未明文規定申請債務協商之後無法申請房貸

也強調各銀行可自行決定是否核貸,

但銀行主管多表示,基於道德風險實務上不太可能核准。

銀行認為申請債務協商後怎麼又有能力申請房貸,

所以銀行觀點來看,代表「沒有誠信可言」又為何有多餘的錢,

建議你先把債務協商的錢先還掉,再來考慮申請房貸事宜

否則聯徵紀錄上有瑕疵時在很難說服銀行放款給你。

 

細節部分可以在溝通討論,不妨透過專業貸款經理人協助

才不會誤送銀行,多了不必要的聯徵查詢。

 

 

 

 

貸款是一個重大的決定,事先做好充足的準備,

就能避免多餘的聯徵次數,貸款的過程就會越輕鬆。

 

 

每家銀行貸款的評分標準不同建議謹慎選擇再辦理

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提供以上經驗分享 若有疑問可補充說明再為您解答。

 

 

 

 

 

 

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房屋貸款/屋主信用異(信用卡強停尚未清)成功核300萬真實成功案例分

 

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已經是債務協商的人.房子還可以貸二胎或轉貸嗎

 

因為最近公司很不穩定.一直在放無薪假.很擔心繳不出協商的錢.收入頓時減少.和老公又是在同一家公司.所以兩人都受到影響.兩人又都要繳債務協商的錢.偏偏公司又要輪班.使得如果找兼職又很難搭配老闆的時間.所以想要加盟做生意.但欠缺資金.房子買了7年貸193萬.都有正常繳款.這樣可以再增貸或二胎嗎?
還是只要是協商就不可再貸款了.當初房貸是向合作金庫貸的.謝謝大家.

 

你好~

安心林小姐針對已經是債務協商的人.房子還可以貸二胎或轉貸嗎 回覆如下:

 

銀行公會並未明文規定申請債務協商之後無法申請房貸

也強調各銀行可自行決定是否核貸,

但銀行主管多表示,基於道德風險實務上不太可能核准。

銀行認為申請債務協商後怎麼又有能力申請房貸,

所以銀行觀點來看,代表「沒有誠信可言」又為何有多餘的錢,

建議你先把債務協商的錢先還掉,再來考慮申請房貸事宜

否則聯徵紀錄上有瑕疵時在很難說服銀行放款給你。

 

細節部分可以在溝通討論,不妨透過專業貸款經理人協助

才不會誤送銀行,多了不必要的聯徵查詢。

 

 

 

貸款是一個重大的決定,事先做好充足的準備,就能避免多餘的聯徵次數,貸款的過程就會越輕鬆

 

 銀行貸款經驗10年以上 案件判斷精準,提供以上經驗分享 若有疑問可補充說明再為您解答。

 

 

 

 

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目前有房屋借款問題哪家銀行房貸貸款額度較高

 

目前有房屋借款問題哪家銀行房貸貸款額度較高

 

你好~

安心林小姐針對目前有房屋借款問題哪家銀行房貸貸款額度較高回覆如下:

 

房屋貸款申請流程:

準備文件→估價→銀行回報可貸額度和成數→填寫銀行申請書→銀行審查評估→回覆審核結果(額度、利率、貸款年限)→約對保時間→至銀行簽約→塗銷設定→撥款

 

 

其實房屋貸款的利率都大同小異,平均利率約落在2.1% - 2.5%之間

銀行房貸利率取決『物件坐落地段和申請人兩者條件粽合評估』

如果要爭取低利,應該是由申請人方面著手

例如可以加保證人降低銀行放款的風險,或增提完整的收入證明表明負擔的起。

 

 

辦理房屋貸款額度高低和申請哪間銀行無絕對關係,

重點在於『地段』,容易增值的地段銀行貸款成數才會高。

 

 

 

貸款是一個重大的決定,事先做好充足的準備,

就能避免多餘的聯徵次數,貸款的過程就會越輕鬆。

 

 

 

每家銀行貸款的評分標準不同建議謹慎選擇再辦理

申請適合自己的銀行且符合預期利率才是重點~

 

 

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延伸閱讀:

 

房屋貸款/房屋抵押貸款需要提供保證人嗎

 

房屋貸款/申請房屋貸款可以用來整合負債嗎

 

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討論二胎房貸和房屋可貸成數

 

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想將房貸轉增貸款怎麼那麼難辦

 

想將房貸轉增貸款怎麼那麼難辦
想將房貸轉增貸款怎麼那麼難辦

 

你好~

安心林小姐針對想將房貸轉增貸款怎麼那麼難辦 回覆如下:


 房屋轉增貸所產生的費用

申請房屋轉增貸貸過程中所產生的費用都必須列入成本考量,

費用包含代書塗銷設定、地政規費、地震火險、銀行開辦費…等相關規費費用,總計約一萬五~兩萬左右

如果有時間不嫌麻煩代書的部分可以自己跑,

房屋轉增貸後所省下來的利息相比是否划算需進一步試算。

 

房屋轉貸申請流程

準備文件→估價→銀行回報可貸額度和成數→填寫銀行申請書→銀行審查評估→回覆審核結果(額度、利率、貸款年限)→約對保時間→至銀行簽約→塗銷設定→撥款

 

目前房屋轉增貸利率大同小異區間約落在2%~2.4%之間 

即使是精華地段都不見得可以有低於2%的房貸利率。

 

每家銀行都有針對特定客群給予優惠的房貸利率 

請問您的工作屬性是哪方面?  薪資收入和名下負債狀況?

如果單就房貸利率來說一定是公營行庫利率最低 

但是公營行庫審核條件較嚴謹並非人人適合

建議還是以適合自己條件能夠核准的銀行為優先規劃。

 

 

 

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二胎、轉增、轉貸、借款利率

 

房屋二胎借款利率
房屋二胎借款利率

 

你好~

安心林小姐針對二胎、轉增、轉貸、借款利率 回覆如下:

 

房屋二胎借款利率範圍很廣,要看你的房子是否尚有殘值

如果房屋沒有剩餘的空間價值,銀行貸款利率會稍為加碼。



房屋二胎借款利率約4%-12%(依有無殘值做區分)

我的建議 

若原房貸銀行無法增貸,可以提供房屋實際做落地段進行估價

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辦理房屋二胎借款需要的文件 :

1.身分證正反面影本

2.前貸銀行近一年繳款明細

3.財力證明

4.房屋土地建物影本

 

 

 

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想將目前房貸做增貸有空間嗎?

 

想將目前房貸做增貸有空間嗎? 工業住宅可貸款嗎?我住新店原有新光銀行房貸已繳5年房屋貸款餘額為270萬

目前想將房貸轉增貸60萬整合名下信用貸款請問有房貸是否增貸空間嗎?目前房貸利率是多少?是否需保人??

工業住宅可貸款嗎??目前薪資為$36000

 

你好~

安心林小姐針對『想將目前房貸做增貸有空間嗎? 』回覆如下:

 

工業住宅是可以貸款的,

不過銀行對工業住宅的房屋鑑價最高成數大約只能貸7成
額度部分當然工業住宅除貸款成數不如一般住宅高,

銀行利率也不免會稍做加碼,這先版主都要有心理準備。

 

版主目前房屋貸款餘額還剩270萬,已繳款5年,

初估當時申貸金額大約350萬左右,房屋要增貸是一定有空間

建議先詢問過原貸銀行,若真的不符合需求再做其他規畫也不遲

以版主的收入3.6萬去計算收支比還在合理範圍內

是否有其他債務沒有說明,可以協助規劃免增提保證人

平均利率約2.1%-2.3%左右。

 

 

 

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我的房屋要辦轉增貸款

 

我的房屋要辦轉增貸款
我的房屋要辦轉增貸款

 

你好~

安心林小姐針對『我的房屋要辦轉增貸款 』回覆如下:


 房屋轉增貸所產生的費用

申請房屋轉增貸貸過程中所產生的費用都必須列入成本考量,

費用包含代書塗銷設定、地政規費、地震火險、銀行開辦費…等相關規費費用總計約一萬五~兩萬左右,

如果有時間不嫌麻煩代書的部分可以自己跑,

房屋轉增貸後所省下來的利息相比是否划算需進一步試算。

 

房屋轉貸申請流程

準備文件→估價→銀行回報可貸額度和成數→填寫銀行申請書→銀行審查評估→回覆審核結果(額度、利率、貸款年限)→約對保時間→至銀行簽約→塗銷設定→撥款

 

目前房屋轉增貸利率大同小異區間約落在2%~2.4%之間 

即使是精華地段都不見得可以有低於2%的房貸利率。

 

每家銀行都有針對特定客群給予優惠的房貸利率 

請問您的工作屬性是哪方面?  薪資收入和名下負債狀況?

如果單就房貸利率來說一定是公營行庫利率最低 

但是公營行庫審核條件較嚴謹並非人人適合

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我有二胎借款問題

 

有民間二胎借款問題想轉貸至銀行該如何處理?

 

你好~

安心林小姐針對我有二胎借款問題 回覆如下:

 

辦理房屋二胎借款問題,銀行都會要求檢附原貸銀行的繳款明細  

所以繳款紀錄是否正常,攸關銀行申請的過件機率高低。

 

你的負債和收入必須能夠支撐你的本次房子轉增貸的需求, 

所以收入若是領現金或是收入偏低

都有可能導致無法順利申請房屋二胎借款問題。

 

 

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我要貸房貸,成數越高及利率越低越好...

 

最近有意購買桃園縣龜山鄉幸美七街的房子,公寓,需貸款,
個人條件: 本人薪水3.5w以下, 職業是廚師, 在目前工作的地方滿二年, 名下無任何房子,本身無任何的信貸車貸,有信用卡與銀行往來正常,
房子: 成交320w,16.17年屋,,三房二廳共30坪左右
可否提供給我可貸的額度? 及利率?
PS:請附上您的聯絡話及粗估可以貸多少錢及利率.

 

 

你好~

安心林小姐針對我要貸房貸,成數越高及利率越低越好... 回覆如下:

 

房貸的成數高低主要是依區域性和地段做畫分

目前A及地段(雙北部分地區)最高可貸成數為八五成

多半地區可貸成數都是七~八成

若房屋臨道路狹隘、週邊有嫌惡設施(宮廟、加油站、殯儀館等…)

都會影響放貸的成數。

 

目前每家銀行都有針對特定客群給予優惠的房貸利率 

若單就房貸利率來說一定是公營行庫利率最低

但是公營行庫審核條件較嚴謹,並非人人適合

可先以當地附近的銀行諮詢比較,房貸利率平均落在2%~2.6%之間 

尚未正式申請前銀行無法肯定的告知利核准率。

 

 

 

 

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關於房貸本金利息

 

問題:

有一問題想要請教一下有經驗的大大!
小弟有貸一筆20年、300萬的房貸,每月平均母連利需攤還約14,500多,到目前為止繳了整整4年了,本金剩下約250萬尚未還清,最近想拿10萬去還本金,那這樣是不是代表我每個月就不用再繳到14,500多了?還是銀行會有其它算法呢?或者我可以向銀行申請將20年房貸變更設定為10年繳?

 

 

你好~

安心林小姐針對關於房貸本金利息回覆如下:

 

房貸本金利息的還款方式在一開始簽約時就已訂定

每月固定還的款數字並不會因為中間大額還款而降低月付金

版主若拿10萬去還本金,日後的還款金額仍然是14500多

貸款本金多還只會縮短你還款的期限,不會變動原本的月付金額

 

另外,向銀行申請將20年房貸變更設定為10年繳,這必須提出申請

經由銀行審慎評估後才可以更改繳款期限

一般來說,縮短年限且繳款金額較多銀行同意的機率應高蠻高的。

 

 

 

 

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