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申請銀行房屋轉貸要注意什麼？

請問房子要增貸
由原來的銀行改成別家銀行
需要什麼費用
請代書辦理，我需要花費什麼費用
我可以自己辦嗎？很麻煩嗎？
轉成別家來我家拍照寫申請書，需要什麼呢？
費率會怎麼算，
如果打算房子要賣掉會用那一個方案？

你好~

安心林小姐針對『申請銀行房屋轉貸要注意什麼 ？』回覆如下：

 房屋轉貸所產生的費用

申請房屋貸轉貸過程中所產生的費用都必須列入成本考量，

費用包含代書塗銷設定、地政規費、地震火險、銀行開辦費…等相關規費費用，總計約一萬五～兩萬左右，

如果有時間不嫌麻煩代書的部分可以自己跑，

房屋轉貸後所省下來的利息相比是否划算需進一步試算。

房屋轉貸申請流程

準備文件→估價→銀行回報可貸額度和成數→填寫銀行申請書→銀行審查評估→回覆審核結果(額度、利率、貸款年限)→約對保時間→至銀行簽約→塗銷設定→撥款

目前房屋轉貸利率大同小異區間約落在2%～2.4%之間 

即使是精華地段都不見得可以有低於2%的房貸利率

每家銀行都有針對特定客群給予優惠的房貸利率 

請問您的工作屬性是哪方面?  薪資收入和名下負債狀況?

如果單就房貸利率來說一定是公營行庫利率最低 

但是公營行庫審核條件較嚴謹並非人人適合

貸款是一個重大的決定，事先做好充足的準備，就能避免多餘的聯徵次數，貸款的過程就會越輕鬆

 銀行貸款經驗10年以上 案件判斷精準，提供以上經驗分享 若有疑問可補充說明再為您解答。

延伸閱讀：

房屋貸款／屋主信用異常(信用卡強停尚未清償)成功核准300萬真實成功案例分享

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急=.=房貸遲繳問題水水請回答謝謝@@

我2個月房貸遲繳個人信用留下不良假設我房貸繳為正常請問一下我個人信用不良會不見嗎?

你好我剩下一個月遲繳房貸

你好~

安心林小姐針對『急=.=房貸遲繳問題水水請回答謝謝@@ 』回覆如下：

銀行對遲繳紀錄的定義都是看聯徵報告近一年的繳款狀況

已經2個月遲繳…即使現在恢復正常繳款還是看的到過往的紀錄

至少要恢復正常繳款一年，遲繳紀錄才會完全消失。

雖然各家銀行對遲繳的認定不同，但最寬鬆的也是會看近半年

若要申請銀行借貸方案，以正常繳款一年的時間最不影響信用評分。

貸款是一個重大的決定，事先做好充足的準備，就能避免多餘的聯徵次數，貸款的過程就會越輕鬆

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二胎房貸和轉貸

如題~
本身有參加債務協商，還有40多萬，
想用房子的二胎還掉，減少還款壓力，不知哪個大大能承做呢?
有債協還可以轉貸嗎?

爬了一下文~
好像只能做民間借貸，不過這利息太高了
如果房子不再增貸情況下
我想我還是跟我的最大債協公司
談變更方便，好像這樣比較好，起碼利息不是月息>"

你好~

安心林小姐針對『二胎房貸和轉貸』回覆如下：

參加債務協商者，在聯徵紀錄上信用已經產生瑕疵

欲申請銀行個人信貸、二胎房貸和轉貸都不可能

(還款正常者，唯一只剩汽車貸款有機會)

建議版主可以家人的名義向銀行申請二胎房貸和轉貸

因為以您個人的名義就只能申請民間借貸

協商的利率一般都蠻低的，並不建議借民間高額利息去償還協商。

貸款是一個重大的決定，事先做好充足的準備，就能避免多餘的聯徵次數，貸款的過程就會越輕鬆

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房貸利率怎麼算？

請問一下，有誰知道100萬本利攤怎麼算嗎？利率是2%和1.72%
我要計算式，謝謝！

我不缺錢啦，我只是想道怎麼算，感謝大家熱心提供資料，但有實際上的數字嗎？你們寫的公式，對數學不好的我，真的有太大的困難了，有誰可以幫我解答？

你好~

安心林小姐針對『房貸利率怎麼算？』回覆如下：

版主文中未提及貸款年限，以下分別以10年、15年和20年舉例

100萬/10年/房貸利率1.72% →9076

100萬/10年/  房貸利率2%  →9201

100萬/15年/房貸利率1.72% →6307

100萬/15年/   房貸利率2% →6435

100萬/20年/房貸利率1.72% →4927

100萬/20年/  房貸利率2%  →5059

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一胎房屋代款

我住基隆.想用房屋跟國泰銀行代款須要準備什麼資料.
我想要代款40萬.須要幾個工作天.才會下來.
能快速下來嗎...

你好~

安心林小姐針對『一胎房屋代款』回覆如下：

＊準備文件：身分證+土地和建物謄本+印章+薪資證明(薪轉或往來頻繁的存摺) +近半年房貸繳款明細(房子沒貸款則免)。

＊房貸申請流程：準備文件→估價→銀行回報可貸額度和成數→填寫銀行申請書→銀行審查評估→回覆審核結果(額度、利率、貸款年限)→約對保時間→至銀行簽約→塗銷設定→撥款。

申請時間約7-10個工作天(房貸申請流程較繁瑣)最快也要一個星期

版主需要貸款的額度不高，建議補充說明工作、收入和債信條件

若符合信貸申請資格，申請時間則可以縮短到3天。

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房貸增貸保人有債務會影響嗎？

我有房貸已繳8年，想增貸還老公的貸款留一些錢整理房屋，之前有打去原銀行詢問他說房子有增值，可貸40～50萬，但因我薪資才24000需加保人，當時買房我老公也是我保人，我老公薪資47000有一筆信貸30萬（月繳6212，已還1年3個月），和一筆信用卡循環約4萬，老公負債會影響我增貸嗎？

補充：銀行說增貸利率約2，519%，還要看條件！老公債務繳款都很正常……信用卡也不是只繳最低金額

你好~

安心林小姐針對『房貸增貸保人有債務會影響嗎？』回覆如下：

銀行會評估保人的收入和負債是否符合規範

先生名下30萬的信貸+4萬卡循(只要還款紀錄正常)不至於影響他擔任保人的資格。

不過建議你向原貸銀行詢問清楚

房貸已經繳款8年，可增貸的額度應該不會只有40～50萬

銀行所提供的方案是否為房屋二胎（可以從利率看出端倪）

房貸利率一般約落在2.1%～2.6%上下

如果此次申請利率偏高有可能不是以房屋增貸的方案做申請。

版主的房屋額度和利率都有很大的爭取空間，

如果原貸銀行的方案不如預期，不妨直接考慮其他銀行辦理轉增貸。

可以提供房屋座落地段、屋齡、坪數、公寓還是大樓、有無停車位…?

先做初步的鑑價(不拉聯徵)，告知可貸額度和可能利率後再做進一步的規劃。

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想要把房子做轉增貸

目前只繳息,這樣房子有轉增貸的空間嗎?
因為要把名下的負債整合成一條房貸來繳
有看到星展銀行,有可以拉長至40年
這樣或許會輕鬆很多

你好~

安心林小姐針對『想要把房子做轉增貸』回覆如下：

只繳利息未繳本金代表房貸的金額還沒開始償還

這樣的狀況通常不會有增貸的空間，除非版主當初貸款成數較低

不過即使有空間轉增貸也會有違約金的問題。

銀行給予寬限期還款條件(一定會延長綁約年限)

這點建議先向原貸銀行確認清楚，

若有確定要轉增貸可以提供房屋實際座落地段進行初步鑑價，

評估是否有承做空間再進一步討論規劃。

貼心提醒…

房貸的還款年限愈長所需負擔的利息愈高

雖然拉長到40年月付金可以大幅降低，

但是多20年的利息相當人…不容小覷! 建議謹慎評估後再做規劃。

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房子汽車貸款問題

我有房貸
但這個月有人過戶汽車在我名下
我自己又想貸一部汽車
請問這樣會不會影響到我的房子

你好~

安心林小姐針對『房子汽車貸款問題』回覆如下：

車子單純過戶到你名下不會影響房貸的申請

但如果車子過到你名下的同時有申請車貸則會有影響

因為短時間內以個人名義辦理兩部汽車貸款需要注意的細節很多

稍微沒注意恐怕會影響後者貸款的核准率。

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房屋二胎和信貸

我先說明一下我的條件
有工作 有薪轉2/3入本子 1/3領現金
薪轉大約是2萬3 其餘是現金
有勞保和扣繳憑單32萬多 這家公司服務已2年多
我去年有申請房屋貸款，這個月剛好繳滿1年
房子是汐止20幾年的舊公寓 當初貸275萬
繳款很正常 家中需要部份的裝修費約30-40萬
我在想如果用房屋二胎去申請利率是不是比信貸低
但是我請我的房貸銀行聯邦評估後回應我沒有辦法再用二胎
因為當初貸的成數比較多 所以只繳一年沒辦法增貸
那信貸ㄋ? 以我的狀況信貸可以貸30-40萬嗎?
沒其他負債 信用卡也都正常使用。

你好~

安心林小姐針對『房屋二胎和信貸』回覆如下：

1.房屋二胎的利率範圍很廣，要看你的房子是否尚有殘值

如果房屋沒有剩餘的空間價值，貸款利率會較高甚至高過信貸。

2.而信貸利率高低取決於現職公司規模大小

所以必須進一步說明你的現況，才知道何者對你有利。

結論：房屋二胎和信貸兩者是不同的貸款商品，銀行審核的角度也不同，所以無法定論哪一個的利率一定比較低。

房屋二胎利率約約5%-14%
公家機關、上市公司或排名千大的績優公司信貸利率約5%~8%

一般中小企業信貸利率約7%~12%

版主現職工作薪轉金額偏低扣憑也沒有實報，

申請信貸銀行會考量房貸的支出，信貸額度恐怕難以達到你需求。

我的建議 

若原房貸銀行無法增貸，可以提供房屋實際做落地段進行估價

委託專業貸款人規劃其適合你的專案。

40萬/8%/分7年→月付金6234

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房貸正常還款中可以申請寬限期或轉貸嗎?

我個人名下的房子有貸款350萬，繳款2年多都是本金+利息
最近因為工作轉換的關係 中間有休息一個月
想要跟銀行申請寬限看是否可以只繳利息或繳少一點
也想要再向銀行多貸一些現金 如果我房貸轉到其他銀行有機會貸現金出來嗎?
我原本的工作薪水快4萬 現在的工作是底薪獎金制的 這個月才領3萬出頭
但是我的存摺都有存一些錢 不是月光族 因為不想等到錢不夠才想辦法
所以希望在繳得出來的情況下可以先解決我的問題
申請寬限期和轉貸哪個比較有機會…哪個對我有利…謝謝!!

你好~

安心林小姐針對『房貸正常還款中可以申請寬限期或轉貸嗎?』回覆如下：

房貸已繳款兩年多，可以直接向原貸銀行申請寬限期

銀行會依你的條件審核評估，只要銀行同意就可以先繳利息(依銀行給予的寬限期限還款)，若原貸銀行不同意在考慮轉貸的方式。

處理流程以申請寬限期最為方便，若有增貸現金的需求也可以直接請原貸銀行鑑價評估房屋是否有殘值，如果可以直接找原貸銀行增貸才不會增加轉貸的附加費用。

房貸轉貸所產生的費用：

代書塗銷、地政規費、火險、銀行開辦費、設定…

總費用共計一萬五～兩萬左右，

原貸銀行才剛繳款2年多，轉貸的費用必須列入成本考量，

倘若原貸銀行不願承做再考慮轉貸至其他銀行。

建議可以先提供房屋座落地段，進行初步評估看是否有殘值可增貸

工作年資和收入不足的問題可委託貸款經理人協助規劃。

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聯徵次數對信用貸款的影響

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信用瑕疵能辦房貸嗎？

想請問一下，因為我信用不太好，以前積欠了信貸跟卡費
已還請5～6年了，但最近還有一筆學貸約3萬還沒繳
現在因為要換屋，想用我的名字申請“青年首次購屋”
有保證人年收約80，請問這樣申請的過嗎？

你好~

安心林小姐針對『信用瑕疵能辦房貸嗎？』回覆如下：

版主必須先將學貸全數一次清償，並請學貸銀行更新聯徵紀錄

等次月聯徵更新後才符合辦理房貸的資格。

信用卡還清5年以上聯徵中心已經查不到過往的信用瑕疵，

所以只要克服學貸的問題要辦理房貸是可以的。

不過也提醒你，曾經有信用瑕疵辦房貸要特別注意銀行的挑選

1.   不要和曾經有信用瑕疵的銀行往來

2.   少數銀行會互相照會，也要避免接觸

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助學貸款遲繳成功申請信用貸款 真實案例公開分享 2015‧4月

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四個月前已經貸款過,現在還可以貸款嗎?

如題,小弟目前的情況是...
個人信貸10萬(4個月前申請的)
銀行卡費4萬多
這兩項我都繳費正常,但是小弟我是做生意的,
都是現金在交易的,所以戶頭內存款證明只有1萬多
現在想再貸款擴大生意,現在還可以貸款嗎?
我只想跟銀行方面或政府機構貸款,是否能再貸嗎?

補充一下,小弟我營登正在申請中...
並沒有扣憑、勞保,這樣....很能申請了吧

你好~

安心林小姐針對『四個月前已經貸款過,現在還可以貸款嗎?』回覆如下：

版主目前的問題點並非純粹克服“近期增貸”就可以再貸款

而是你的工作收入證明無法具體提供

銀行必須依你提供的薪轉或扣憑等收入去審核你可貸款的額度

若是自營商也必須有401報表或資金往來存摺的紀錄…等等

所以你的條件要再貸款恐怕是不太樂觀。

信用卡是哪幾家銀行? 是否有動用信用卡循環或預借現金?

最好的方法就是增提保人或擔保品(汽車或房屋)再向銀行貸款 

否則以個人名義恐怕碰壁機率偏高。

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攤販老闆/網拍/SOHO族/自營商申請銀行貸款常見五大問題

公司負責人企業貸款

聯徵次數對信用貸款的影響

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買房子的貸款問題

最近買了一間房, 現在還在貸款, 而且有綁約3年,
想請問一下, 如果賣掉這間房的話,
那貸款可以去銀行辦理轉移給買主, 由他來繳貸款嗎?
還是無法轉移給別人呢? 所以買主要給我現金,由我來繳貸款嗎??

你好~

安心林小姐針對『買房子的貸款問題』回覆如下：

若有綁約違約金的部分必須由你負擔，只要買主的條件符合銀行的申請資格是可以轉移的，但不會是買主給你現金由你來繳款。

買主必須向銀行提出房屋貸款申請，銀行核准後撥款的金額會先償還你的房貸餘額，塗銷後再重新設定且過戶

買主的條件攸關貸款的額度多寡，如果買主的貸款額度不足支付

你的房貸餘額，買主則必須拿出更多的自備款來支付。

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房貸申請流程和資料

請問辦房貸的問題?房子是我的名字，繳三年了每個月繳兩萬多
現在貸款要轉到另一家銀行
請問申請的流程怎麼做?要哪些文件?

你好~

安心林小姐針對『房貸申請流程和資料』回覆如下：

準備文件：身分證正反面影本+土地和建物謄本+薪資證明(薪轉、

扣憑、勞保皆可)+近半年原房貸銀行之繳息明細。

房貸申請流程

準備文件→估價→銀行回報可貸額度和成數→填寫銀行申請書→銀行審查評估→回覆審核結果(額度、利率、貸款年限)→約對保時間→至銀行簽約→塗銷設定→撥款

 房貸轉貸所產生的費用

申請房貸轉貸過程中所產生的費用也是成本考量，費用包含代書塗銷設定、地政規費、地震火險、銀行開辦費…等相關規費

費用總計約一萬五～兩萬左右，

這些費用和轉貸後所省下來的利息相比是否划算需進一步試算。

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信貸都沒核准想再申請房貸

我近期已經申請了兩間銀行信貸都沒有過件
一間是中國信託評分不足，一間是玉山也說評分不足，
我的信用是沒問題的，只有一張玉山信用卡額度5萬欠4萬多
沒有其他負債了…薪水有4萬多但是沒有薪轉
有勞保有扣憑單但是報比較低，我想是因為這樣信貸都沒有核准
家裡的房子是媽媽的，因為目前需要的資金是我和哥哥要一起開店
媽媽也同意拿房子給我們貸款，媽媽沒工作
哥哥在夜市擺攤，連勞保扣憑都沒有…
我想知道以我或哥哥的名字辦房貸可以嗎?因為媽媽沒工作銀行應該不會同意，那我該怎麼申請找哪家銀行好?
房子在汐止沒有貸款最高可以貸多少?

你好~

安心林小姐針對『信貸都沒核准想再申請房貸』回覆如下：

信貸的申請標準和房貸其實略微不同，(最大差異處就是評分系統與收入認定標準的差異)

你沒有薪轉加上信用卡動用率偏高，申請信貸確實容易評分不足，

聯徵已經兩查要再辦理信貸困難度更高，改以擔保品方式做申請是唯一的機會，因為房貸屬於有擔保品之貸款，授信準則與評分標準都會比信貸來的寬鬆。

我想知道以我或哥哥的名字辦房貸可以嗎?

A：媽媽是房屋持有人，若要以你或哥哥的名義申請，

    媽媽必須同意擔任保人，無法單純以你或哥哥名義辦理

    兩者相較之下建議單純以你的名義申請即可(你的條件優於哥哥)。

房子在汐止沒有貸款最高可以貸多少?

A：可貸款的額度必須提供房屋座落地段和坪數先做初步鑑價

原則上汐止房屋沒有貸款是一定有增貸空間
最高可貸額度為銀行鑑價八成～八五成

但薪資證明太薄弱需要再向銀行解釋說明，

否則容易被銀行認定為無業不承做或降低貸款成數。

結論：

你的薪資證明低報並非每家銀行都可以受理申請房貸，

若再挑錯銀行仍然會被婉拒…
必要時可委託貸款經理人做規劃

專業的建議可以縮短貸款時間，助你貸款成功。

貸款是一個重大的決定，事先做好充足的準備，就能避免多餘的聯徵次數，貸款的過程就會越輕鬆

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房貸貸得出來嗎

我是女性, 多年未工作, 今年2月才剛分期繳完卡債,
每期都期內繳清, 没有逾期.
名下有約100多萬存款, 現在没有負債.
想請問:
1. 這樣要貸500萬以上的房貸, 貸得到嗎?
2.要是100多萬存款要先用掉, 貸得到嗎?

你好~

安心林小姐針對『房貸貸得出來嗎 』回覆如下：

沒有工作等於無法提供新資證明，如此一來怎麼證明你的還款能力

雖然有房子當抵押品但不代表沒工作也可以核准

即使有銀行可以承做，成數會很低

也就是說你的自備款100萬肯定不夠。

另外，今年2月剛繳清卡債是自行繳清還是申請協商還清的?

細節要說清楚才能進一步評估

你的狀況房貸恐怕沒這麼好核准，最好仔細規劃後再送件。

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可以貸款買房子嗎?

之前有債務協商,但己經將各家銀行債務還清,那可以貨款買房子嗎,目前有正當工作

你好~

安心林小姐針對『可以貸款買房子嗎?』回覆如下：

之前申請的協商是前置性協商還是個別協商

95年一致性協商結清後3年內恢復信用，

97年前置協商註結清後1年恢復信用，

一般停卡或是個別協商結清後半年恢復信用銀行內部註記1~3年，

強停或是授信異常結清後1年恢復銀行內部註記3~5年，

而銀行內部最長不良註記可以留長達15年的時間，

因此你的信用是否恢復最簡單且最準確的方式可以至聯合徵信中心查詢個人信用報告，必須在信用恢復正常時申請貸款才會核准。

另外，建議你不要找當時曾經協商的銀行貸款

因為銀行內部留存的紀錄時間一定比聯徵上更久。

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我想要貸款~10~200萬~可是我只有土地持分~跟房屋二胎

請問誰有承辦過的~相關知識或案例可以提供給我嗎?

你好~

安心林小姐針對『我想要貸款~10~200萬~可是我只有土地持分~跟房屋二胎』回覆如下：

如果是要申請房屋貸款只有土地持分是無法 

申請貸款10萬~200萬的，

還有房屋持有人如果不只你一人，要辦理房屋貸款或

房屋二胎也必須其他持分人同意才可以。

貸款10萬雖然金額不大但基本的條件還是要符合 

可以簡單說明你收入、負債狀況和信用卡的使用情形

如果條件不差可以協助申請貸款10萬左右…200萬則必須提供擔保品才有機會。

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高雄房屋要辦理二胎

最近因為家裡急需要用錢
所以想拿房子借二胎
最主要是想知道利息會是多少
還有就是可以貸到多少金額
目前家中大概需要150萬才夠用

你好~

安心林小姐針對『高雄房屋要辦理二胎 』回覆如下：

房屋二胎的額度要看你房屋目前的剩餘殘值 

房貸繳多久了? 房子在哪邊? 原房貸繳款紀錄正常嗎?

辦理房屋二胎貸款需要的文件 ：

1.身分證影本

2.前貸銀行近一年繳款明細

3.財力證明

而房屋二胎的利率落差比較大，要看房屋有沒有殘值 

如果有殘值約5%-8%起；若沒殘值約8%-10%起。 

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購車+購屋(貸款)

我近期想和老婆一起買車買房子
想貸新車大概80萬、房子500萬
計大概600萬了!!!
我現在是軍人月薪4萬初
跟老婆月薪3萬
那要如何做??能分幾期??利率??怎麼算

你好~

安心林小姐針對『購車+購屋(貸款)』回覆如下：

購車貸款的額度超過50萬銀行很有可能會要求加保人

所以同時要以你和老婆的名義申請購車+購屋貸款

兩者都需要相互做保人，但申請時間太密切會影響利率和可貸的成數。

購車和購屋貸款不同，購車最長只能分5年

購屋貸款最長可以分20年(30年)做攤還，在能力負擔得起的情況下當然ok，建議時間稍微拉長一點

才不會聯徵查詢太密集。

★新車車貸的貸款其實可以直接找車商辦理，不過建議先詢問清楚再申請，才不會浪費聯徵或留下婉拒的記錄。

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