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信貸都沒核准想再申請房貸

我近期已經申請了兩間銀行信貸都沒有過件
一間是中國信託評分不足，一間是玉山也說評分不足，
我的信用是沒問題的，只有一張玉山信用卡額度5萬欠4萬多
沒有其他負債了…薪水有4萬多但是沒有薪轉
有勞保有扣憑單但是報比較低，我想是因為這樣信貸都沒有核准
家裡的房子是媽媽的，因為目前需要的資金是我和哥哥要一起開店
媽媽也同意拿房子給我們貸款，媽媽沒工作
哥哥在夜市擺攤，連勞保扣憑都沒有…
我想知道以我或哥哥的名字辦房貸可以嗎?因為媽媽沒工作銀行應該不會同意，那我該怎麼申請找哪家銀行好?
房子在汐止沒有貸款最高可以貸多少?

你好~

安心林小姐針對『信貸都沒核准想再申請房貸』回覆如下：

信貸的申請標準和房貸其實略微不同，(最大差異處就是評分系統與收入認定標準的差異)

你沒有薪轉加上信用卡動用率偏高，申請信貸確實容易評分不足，

聯徵已經兩查要再辦理信貸困難度更高，改以擔保品方式做申請是唯一的機會，因為房貸屬於有擔保品之貸款，授信準則與評分標準都會比信貸來的寬鬆。

我想知道以我或哥哥的名字辦房貸可以嗎?

A：媽媽是房屋持有人，若要以你或哥哥的名義申請，

    媽媽必須同意擔任保人，無法單純以你或哥哥名義辦理

    兩者相較之下建議單純以你的名義申請即可(你的條件優於哥哥)。

房子在汐止沒有貸款最高可以貸多少?

A：可貸款的額度必須提供房屋座落地段和坪數先做初步鑑價

原則上汐止房屋沒有貸款是一定有增貸空間
最高可貸額度為銀行鑑價八成～八五成

但薪資證明太薄弱需要再向銀行解釋說明，

否則容易被銀行認定為無業不承做或降低貸款成數。

結論：

你的薪資證明低報並非每家銀行都可以受理申請房貸，

若再挑錯銀行仍然會被婉拒…
必要時可委託貸款經理人做規劃

專業的建議可以縮短貸款時間，助你貸款成功。

貸款是一個重大的決定，事先做好充足的準備，就能避免多餘的聯徵次數，貸款的過程就會越輕鬆

 銀行貸款經驗10年以上 案件判斷精準，提供以上經驗分享 若有疑問可補充說明再為您解答。

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