房屋貸款/申請房屋貸款自營商(自由業)沒收入證明可以申請嗎?

 

 

自營商或是許多企業主在申請房屋貸款時候都會遇到一個問題就是『財力證明不足導致銀行婉拒』

 

很多人認為房屋價值遠大於要借貸的金額應該很容易

例如:

房屋市價1000萬,要貸款300萬應該輕而易舉(認為房屋資產遠遠大於負債)

但是殊不知銀行自有一套審核標準

銀行必須進行風險評估,衡量借款人的償債能力

以避免借款人無法按時償還貸款而導致呆帳拍賣房屋情事發生。

 

 

因為銀行借款給予申請人主要目的為『穩定收取合理風險報酬(利息)』

 

 

所以回到上述例子貸款300萬

以20年期 年利率2.3% 月付金約15,606

以銀行收支比規定此申請人的月收入必須至少有2萬6才能申請成功,畢竟還是有一些生活開銷,所以最多只能拿月收入60%支付貸款

如果你直接跟銀行說明你無業或是無法提共明確收入來源

很遺憾的是就算是你的房屋價值遠大於你要申請貸款的金額

最終結果還是會被銀行『婉拒申請』

 

 

☆那如果無法提共收入證明的申請人要如何辦理房屋貸款,提供以下三種方式:

 

1.最常見就是銀行會要求提共一位『關係二等親內有財力證明的保證人』

 

2.儘可能利用拍照工作地點、提共手開薪資單、銀行往來存摺帳戶等等證明確實有工作收入(需要搭配合理說明才會成功)

 

3.極少數銀行有免財力專案可以協助你解決問題(需要優質地段)

 

 

申請上有任何問題可以可考慮委託專業貸款經理人規劃可以省去很大的麻煩

 

 

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