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名下有房屋但不能提供 申請信用貸款是否有幫助

網友提問：

父母的房屋兩年前過戶給我，過戶時尚有房貸150萬，目前仍是父母在繳款只是房屋先過戶給我，我想申請信用貸款50－60萬，詢問多家銀行額度大約都只有30萬，應該是因為我薪水只有3萬多，房屋權狀我拿不到也沒有權限動用，想請問有沒有信貸方案是不用提供權狀只要確認房屋是我持有就可以提高貸款額度。

貸款專家回覆：

一般來說，申請房屋貸款或信用貸款如果是提供房屋做加分“都必須提供房屋權狀”，房屋是你的名字雖然銀行拉謄本也查的到，但坦白說加分效益不大，多數的銀行都要設定房屋才願意提高貸款額度。

假設你的月薪3萬，負債比上限22倍可貸額度最高是66萬

銀行會回覆你可貸額度約30萬代表你還有其他負債或負面表列

例如：信用卡有動用循環、年資未滿一年、月光族、聯徵多查等，這些狀況都有可能導致貸款額度降低或婉拒，如果需要高額度貸款建議先諮詢專業貸款經理人的建議再送件申請，因為多一次聯徵查詢評分就會差很多。

本公司和銀行有配合『高額度信用貸款款專案』

只要名下有房屋即可突破收支比和負債比22倍限制，不需提供房屋權狀也不用現勘或入屋拍照，至少需提供以下一樣財力證明

1.薪資轉帳近六個月明細

2.扣繳憑單年收入30萬以上(扣憑上的公司必須仍在職)

3.勞保異動明細現職年資滿半年以上且投保薪資大於2萬(非工會)

如果你名下有房屋，只需提供以上一樣符合條件的收入證明，即適用『免房屋權狀免設定的高額度信用貸款專案』

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以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃或填一份完整的貸款評估表開始貸款第一步。

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